El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 16,6% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 38.497 préstamos, con un tipo de interés medio superior al del mes anterior, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en noviembre de 2024 el 3,28%, frente al 3,12% registrado en octubre, situándose en su tasa más alta desde el mes de agosto, cuando fue del 3,30%.
Además, el tipo de interés medio del 3,28% es superior al de hace un año (3,26%) y, con él, se acumulan ya 19 meses consecutivos con tipos por encima del 3%. El plazo medio era de 25 años en noviembre.
Con el avance interanual de noviembre, mucho más moderado que el de octubre (+60,8%), la firma de hipotecas suma cinco meses consecutivos de alzas.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6,4% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 153.190 euros, su valor más alto desde febrero de 2020, mientras que el capital prestado aumentó un 24,1%, hasta los 5.897,3 millones de euros.
El 37,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en noviembre a tipo variable, mientras que el 62,7% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,23% para las de tipo variable y del 3,31% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.
DESCENSO MENSUAL DE LOS PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA DEL 25,3%
En tasa intermensual (noviembre de 2024 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 25,3% y el capital prestado se redujo un 24%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 1,7% respecto a octubre.
En los once primeros meses del año pasado, el número de hipotecas para comprar vivienda, el capital prestado y el importe medio avanzaron un 9,9%, un 12,4% y un 2,3%, respectivamente.
ANDALUCÍA Y CATALUÑA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS FIRMAN
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre de 2024 fueron Andalucía (7.163), Cataluña (6.862), Madrid (6.468) y Comunidad Valenciana (4.342).
Catorce comunidades firmaron el pasado mes de noviembre más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los avances interanuales de La Rioja (+89%), Aragón (+60,6%), Asturias (+44,1%) y Galicia (+40,4%).
Los avances más moderados se dieron en Andalucía (+3,6%) y Murcia (+15,5%), mientras que los únicos descensos se registraron en Cantabria (-4,5%), Madrid (-2%) y Castilla-La Mancha (-0,2%).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 15,4%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) subió un 15,4% en noviembre respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 50.005 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 23,4% en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 8.640,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se incrementó un 6,9% interanual, con 172.791 euros.
BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de noviembre un total de 9.727 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 17,3% inferior a la de igual mes de 2023.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.579 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 7,7% menos.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 211, un 88,4% menos que en noviembre de 2023.
Por su parte, en 937 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 43,3% más que un año antes.
De las 9.727 hipotecas que cambiaron sus condiciones, el 82,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
