La compraventa de vivienda está estancada en Málaga y marcha atrás. Es lo que se deduce del último informe elaborado y publicado por Prisma Global que cifra en abril el descenso interanual en las transacciones inmobiliarias en casi el 20 por ciento. Con un indicador añadido, porque si es generalmente la venta de vivienda usada la que estimula el mercado inmobiliario, en el cuarto mes del año, y en la comparativa interanual con abril de 2023 se observa que el retroceso es del 16 por ciento.
Desde Prisma advierten de que “los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga parecen apuntar a un enfriamiento respecto a los fuertes crecimientos de 2022, todo ello en medio de fuertes incertidumbres macroeconómicas y aumento de los tipos de interés”.
Ahora bien, ¿cuáles son los indicadores más destacados recopilados por el observatorio económico provincial? Los que señalan que el último dato publicado del indicador de compraventa de viviendas (INE) de abril de 2023 que dejan una cifra de 2.439 ventas en la provincia de Málaga que en modo relativo, se traduce en un descenso del -19,6 por ciento respecto al mismo mes de 2022.
Si bien las compraventas de viviendas en la provincia continúan capitalizadas por las usadas, con un 80% del total de ventas de este mes, el dato de evolución también es negativo ya que arroja en abril un descenso interanual del -16 por ciento. El mismo dato, pero correspondiente a las viviendas nuevas, muestra un descenso interanual más acusado con un -31,6 por ciento. En abril de este año han sido 1.965 las viviendas vendidas y 474 las usadas, frente a 2.341 y 693 respectivamente, del pasado año, para un total de 3.034.
Baja todos los meses
Por meses, ha sido enero de este año en el que más transaccione se concretaron, un total de 3.228, con 2.550 de vivienda usada y 678 de segunda mano, pero queda por debajo de los datos de enero de 2022 cuando se produjeron 3.632 operaciones de compraventa, de las que 2.825 fueron de segunda mano y 807 nuevas; el pasado año, en el primer cuatrimestre, marzo marcó la cifra más alta con 3.880 inmuebles vendidos (2.954 vivienda usada y 926 nueva), pero la comparativa interanual nos deja una bajada considerable hasta las 3.214 del tercer mes de 2023, con 2.620 usadas y 594 nuevas; por último, febrero de 2023 ha registrado 2.866 transacciones, frente a 3.451 del pasado año.
Es un nuevo dato de evolución interanual negativa, según Prisma, que viene a confirmar la tendencia negativa que empezó a apuntarse a finales del año pasado y que “se sitúa lejos de datos como el 39 por ciento de incremento interanual alcanzado en el pasado abril de 2022”.
Otras cifras destacadas
También analizaron en el observatorio económico los datos acumulados del primer cuatrimestre de 2023 en el que se registraron 11.753 transacciones de viviendas, que suponen un 16 por ciento menos que en el mismo periodo de 2022. En el caso de las viviendas nuevas los mismos datos han sido de 2.323 ventas y un -30 por ciento, mientras que en el caso de las viviendas usadas es de 9.430 ventas y un -12 por ciento.
No es mejor otro indicador de interés como es el de visados de obra nueva (según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) que aporta 729 en el mes de marzo de 2023, una cifra que está un -38,3% por debajo del mismo mes de 2022, mientas que el acumulado de los tres primeros meses de 2023 es de 1.921 visados de obra nueva, estando esta cifra un -11,7 por inferior al del mismo periodo de 2022.
En cualquier caso, las 474 ventas de vivienda nueva en la provincia malagueña a lo largo de abril de 2023 la sitúan en tercer lugar del ranking nacional, solo por debajo de Madrid y de Barcelona, y si lo que se analiza es el total de ventas de vivienda, se sitúa en el quinto puesto nacional superada por Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.
